Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie mit laufendem Metzgereibetrieb, zwei großzügigen Wohnungen, Scheune und Entwicklungspotenzial.
Umfangreiche Um-, Aus- und Sanierungsarbeiten fanden 1975, 2006 und 2015 statt.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Unverbindliches Vermietungsszenario mit angenommenen, nicht gutachterlich geprüften Soll-Mieten.
| Einheit | Fläche | Annahme | Monat | Jahr |
|---|---|---|---|---|
| Gewerbe | 357 m² | 9,00 €/m² | 3.213 € | 38.556 € |
| Wohnung 1 | 200 m² | 11,50 €/m² | 2.300 € | 27.600 € |
| Wohnung 2 | 160 m² | 10,50 €/m² | 1.680 € | 20.160 € |
| Stellplätze | 10 | 35 € | 350 € | 4.200 € |
| Soll-Kaltmiete | 7.543 € | 90.516 € |
Zum Vergleich: Eine Wohnung mit 102 m² in Simmerberg wird für 1.310 € kalt angeboten, das sind rund 12,80 €/m². Die Annahmen oben sind also eher vorsichtig.
Die Berechnung dient der ersten Orientierung und ist weder Ertragsprognose noch Renditezusage. Miethöhen, Vermietbarkeit, Kosten und Investitionen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Die Räume sind für Lebensmittel gebaut. Je nach Konzept und Genehmigung passen auch:
Das Grundstück wird nach § 34 BauGB beurteilt. Neben dem Ausbau der Scheune kann das Gebäude verlängert oder ein weiteres Haus errichtet werden. Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.
Oberreute liegt im Westallgäu zwischen Oberstaufen und Lindau. Ganzjähriger Tourismus sorgt für Nachfrage nach Wohnraum, Ferienunterkünften und regionalen Angeboten.
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Danach meldet sich Wolfgang Wirth persönlich bei Ihnen. Ihre Anfrage wird vertraulich behandelt.
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08387 490
Landmetzgerei Wirth, Hochsträßweg 1, 88179 Oberreute
Besichtigung nach Terminabsprache
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